¿Cómo comprar tu casa?

Comprar una casa en México implica seguir varios pasos importantes. En primer lugar, es fundamental establecer un presupuesto claro que incluya el pago inicial, la hipoteca y otros gastos relacionados. Luego, es necesario investigar el mercado inmobiliario para conocer los precios y las zonas de interés. También se recomienda buscar asesoría de un agente inmobiliario para obtener orientación profesional en el proceso.

Además, es importante obtener una preaprobación hipotecaria que te ayude a definir tu capacidad de compra. Por último, antes de finalizar la compra, es esencial realizar inspecciones exhaustivas de la propiedad y llevar a cabo todos los trámites legales necesarios.

El Instituto de Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT), es una entidad financiera que otorga créditos hipotecarios o créditos relacionados a la vivienda a todos los trabajadores que se encuentren afiliados a esta para apoyarlos con la compra de su casa.

Aquí no es requisito contar con un historial crediticio, pero sí tienen en cuenta tu salario y el ahorro con el que cuentas en tu Subcuenta de Vivienda.

Solo disponible para los servidores públicos que estén incorporados al Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (ISSSTE). Para acceder a él, hay requisitos de antigüedad, economía y modalidad de crédito solicitado, entre otras.

Aquí es importante que sepas que existen diversas modalidades en que puedes solicitar un crédito hipotecario con FOVISSSTE.

Cada uno de esos créditos tiene requisitos propios, pero hay algunos generales que te contamos a continuación:

• Ser trabajador del Estado: los créditos están sólo disponibles para servidores públicos.
• No tener activo el proceso de pensión: requiere que seas un trabajador activo o ya pensionado, pero si estás tramitando tu pensión o te encuentras en espera de su aprobación, no podrás acceder a esta opción.
• Haber cotizado al menos durante 18 meses en el FOVISSSTE: un tiempo que no tiene que ser consecutivo ni acumulado trabajando para la misma institución, pero el total sí tiene que ser ese.
• Tener entre 25 y 70 años: además, la suma entre la edad y el plazo del crédito no debe superar los 80 años.

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT) puede ser una excelente opción para la compra de vivienda y, de hecho, es uno de los principales otorgadores de créditos hipotecarios de todo el país.

El INFONAVIT funciona como un fondo: aportes que hacen los trabajadores, los recursos de los pagos de quienes ya tienen un crédito, más una gestión eficiente de esos recursos. Con esa gran “bolsa” se logra ofrecer créditos hipotecarios.

1. Cuenta con un sistema de puntos que se acumulan a lo largo de la vida laboral del trabajador. Estos permiten conocer si cumples los requisitos y pueden verse afectados por un mal comportamiento en el pago de tus otras deudas o por una falla en los deberes con el fondo de tu empleador.
   
2. Además de los puntos, debes cumplir otros requisitos como tener por lo menos 2 años de cotización continua, tener una edad máxima de 64 años con 11 meses o tener más de seis meses de haber terminado de pagar tu primer crédito INFONAVIT.
3. No puedes comprar o regalar tus puntos. Son personales e intransferibles.

1. Conoce tus puntos y pide una Precalificación INFONAVIT.
2. Si pasaste la precalificación, continúa con el llenado de un formato que encuentras en la página de la entidad y espera la aprobación.
3. Cuando ya tienes el sí, inicia el proceso de formalización de tu financiamiento con ayuda de un notario.
4. Lo único pendiente es la entrega de tu expediente al Archivo Nacional de Expedientes de Crédito. ¡Y listo! Ya cuentas con un crédito.

Este es el crédito que adquieres con una entidad como un banco. A diferencia de los créditos o subsidios estatales, esta opción tiene varios diferenciadores:

Pueden ofrecer mayor porcentaje de monto a prestar.

• La mayoría te ofrecen plazos de entre 7 y 30 años y cada uno tiene influencia sobre el porcentaje de interés que te proporcionan.
  
• Aunque los requisitos varían de institución a institución, los más generales apuntan a una mayoría de edad y a un buen historial crediticio.
  
• Los procesos para acceder a ellos pueden diferenciarse, pero la mayoría de veces implican un estudio de tu vida crediticia y acuerdos de pago.